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2021农村建房新规定

所属分类:行业新闻    发布时间: 2021-03-23    作者:admin
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2021农村建房新规定
七不许
01

不许随意多层修建

现如今,在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工,为的是加强新农村建设,统一房屋规划。



02

不许超面积标准建造

农村实行的是一户一宅的原则,各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的,处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意,不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许,这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”,像通过合法继承获得的宅基地,就是被允许的,但是,私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的,这类宅基地就面临着收费使用,甚至是直接收回!



03

不许随意翻修农房

目前在农村翻修旧房、危房时,必须要取得乡村建设规划许可证,需要向村委会递交申请,审批通过之后才可以动工。



04

不许建在规划区域外

不少农民会占用耕地等农用地建房,这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是,责令退还土地,限期拆除地上的房屋。






05

不许非法转让

宅基地是村集体所有,不能随便转让给别人,可以经过村委会研究同意后,在本村村民之间调配。



06

不许擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子的,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售,是会受到 严厉处罚的,直至拆除。



07

不许长期闲置不用

现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠,甚至废弃多年也无人照看,这不仅非常的浪费资源,同时也带来了 不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子,其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。



六不批


01土地有争议的不批。


02禁建区的不批。


03地质有滑坡现象的不批。


04界定为基本农田范围内的不批。


05地界不清的不批。


06规划区域内的不能随便批。



    

五大要求


  1.户口要求

必须是农业户口,在农村建房的首要条件必须是农村户口,属于村集体组织成员,户已经迁出农村的,是不允许在老宅基地上翻建的,房屋荒废之后,宅基地是要由村集体回收的。


  2.高度要求

农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。


  3.面积要求

宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,房屋就只能建多大,多出来的部分都是不合法的。


4.用地要求


我国人多地少,是众所周知的,为了保护耕地红线,自然资源部对耕地建房的申请审批十分严格。尤其是不能在农用地上建房,否则会被强制拆除或罚款。


5.其它要求


禁止在生态保护区盖房;禁止在水资源保护区内修建房屋;禁止建无宅基地的房屋;未经批准不得建房。




四类人


1、不符合一户一宅的人

大家都知道,‘’一户一宅‘’如今基本确权结束,这也是为了更加合理的利用农村土地,因为如今的宅基地都是三十年规划的,随着农村户口的迁出及家庭人口的变化,已经不能适应现在农村的变化,如果盖房的人不按照‘’一户一宅‘’新政执行,就是违法,自然不能建房。

2、超出限高的人

宅基地就是农民用作住宅的基地,但是这个宅基地不是说符合了‘’一户一宅‘’就能随便建房,有的人宅基地面积符合‘’一户一宅‘’,但是盖房的时候多盖几层,或者盖房的时候超过3.3米,这都是违法的,一般2—3层是从事农业生产的农户,3—4层是脱离农业生产的农户,但是每层都不能高于3.3米,不然建好了也要拆除。

3、不是规划建设用地的人

以前农村人盖房非常容易,在村里或周边只要找到空旷的地方,同村长说下就可以破土动工,可是现在..为了保护耕地,是不允许在耕地范围上建房,明确规定不准占用..基本农田建房,不准强占多占耕地建房,不准买卖、流转耕地违法建房,这一类人也是不能在农村建房的。

4、没有申请相关证件的人

宅基地是..的财产,属于村集体所有,农民只有使用权,随着新政的实施,农民想盖房,必须先申请拿到建房许可证,不然即使建设完毕,也无法确权,很大可能会把房子拆除,所以没有提前获得农村建房许可政的人也不能建房。


三大问题


01

如果修建农房的宅基地存在权属纠纷、法律纠纷问题,不要修建农房;


02

修建农房必须要按照程序申请,先提出建房申请,拿到审批意见再进行建房;


03

农房修建必须按照批复规划进行修建,不得擅自更改房屋架构,否则无法通过验收。  



来源:根据网络搜集编辑整理